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未按時交清首付 一萬元定金打“水漂”

作者: 張彩霞 責任編輯:張彬 2019-04-12 10:23:00 來源: 內蒙古晨報

“我們在中梁首府一號院看了房并交了一萬元定金,后來由于貸款不好辦,又籌不到錢,交不了首付,就和銷售人員商量退錢。至今幾個月過去,也沒能退回來,我們該怎么辦?”近日,家住包頭市九原區的武女士向本報反映。

交一萬元定金后無力付首付

武女士告訴記者,她和愛人打算在中梁首府一號院給兒子買房。2018年12月7日,他們在售樓部現場看房時,在得到售樓部工作人員“先交一萬元誠意金,開盤時可以優先現場選房”的承諾后,當場通過中國建設銀行卡刷給“包頭梁泉合業房地產開發有限公司”一萬元。交誠意金時,售樓部工作人員給他們預估的房價是5800元/平方米左右。

2018年12月16日,開發商組織買房者在包頭香格里拉大酒店現場選房,武女士和愛人按照工作人員的引導當場簽定了“商品房認購書”,同時開發商將之前交的一萬元誠意金開成了一張“誠轉定”的收據。武女士說:“當時3至4分鐘的時間就讓確定房號,比較倉促。直到簽認購書時,才算出來我們選的2棟1001房間的單價達到了6783.03元/平方米,總價達到了95萬多元,大大超出看房時算的價格。可是當時根本容不得我們仔細看合同上的條款,更不能仔細考慮。”

簽定了商品房認購書后,工作人員提醒武女士和其愛人,需要3天之內付清首付,否則定金不予退還。記者在武女士簽訂的商品房認購書中也看到了相應的規定條款。武女士說:“我們開始準備用公積金貸款,結果算算根本不夠付首付。又沒其他辦法籌錢,就沒交。”

2019年1月16日,武女士收到了來自包頭梁泉合業房地產開發有限公司發來的“解約確認函”,明確認購書自動解除,支付的定金也不予退還,所預定房屋將另行出售。武女士委曲地說:“我們原本也想誠心誠意地買房,可是后來因為客觀原因,實在是不好籌錢,才打退堂鼓的。這一萬元對于我們來說掙得也挺不容易,白白被扣覺得很冤枉。”

按照合同約定一萬元不予退還

4月10日,記者聯系到了中梁首府一號院售樓部的趙姓工作人員,他表示,按照合同約定,這個誠意金一旦轉為定金,就意味著該房源被顧客鎖定,開發商在合同約定期限內不能再進行出售。期間如果是開發商的原因導致不能順利進行網簽,定金能退。如果由于是買房者的原因而導致不能網簽的,定金就不能退。這也是房地產行業的規則。

內蒙古培龍律師事務所張培龍律師表示,購房者向公司交納一萬元定金后,由于購房者的原因導致合同不能履行的,按照合同法相關規定,定金不予退還。張培龍律師提醒市民,買賣合同中一定要注意合同內容,要特別警惕“定金一律不退”等條款的約定。

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